• Wohn- und Geschäftshaus im Bremer Zentrum

     
    Immo-ID: 70922
     

    Objektanschrift

    28199 Bremen
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      1.190.000,00 EUR
    • Nettorendite (%):
      6,40 %
    • Mieteinnahmen(ist)/Jahr:
      45.600,00 EUR
    • Mieteinnahmen(soll)/Jahr:
      76.800,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Im Erfolgsfall berechnen wir dem Käufer vom Kaufpreis eine Courtage von 4,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist nach Beurkundung fällig.
    • Provisionspflicht:
      Nein
    • (Außen)-Courtage:
      4,95%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Im Erfolgsfall berechnen wir dem Käufer vom Kaufpreis eine Courtage von 4,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist nach Beurkundung fällig.
    • Wohnfläche ca. (m²):
      350 m²
    • Gewerbefläche ca. (m²):
      128 m²
    • Nutzfläche ca. (m²):
      180 m²
    • Dachboden Fläche ca. (m²):
      80 m²
    • Vermietbare Fläche ca. (m²):
      477 m²
    • Anzahl der Wohneinheiten:
      8
    • Anzahl der Gewerbeeinheiten:
      1
    • Baujahr:
      1970
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Stadtzentrum
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Eine absolute Gelegenheit für den bedachten Anleger. 8 Wohnungen mit 350 qm        Aktuelle ist Miete 3000,- Euro Steigerungsfähig auf  4900 ,- Euro  1 Ladengeschäft mit 128 qm    Aktuelle ist Miete  800,-  Euro Steigerungsfähig auf  1500,-  Euro.     Gesamt 6400,- Euro  =  6,40% Rendite  Gesamte Wohn und Nutzfläche 658 qm .  

    Ausstattung

    Das Haus teilt sich mit seinen sechs Etagen wie folgt auf: Untergeschoss: Keller, Abstellräume und Versorgungsräume Erdgeschoss: Ladengeschäft und Eingang zum Treppenhaus Erste Etage: eine 2- Zimmer-Wohnung mit 43 m² sowie eine 2- Zimmer-Wohnung mit 49 m² Zweite Etage: eine 2- Zimmer-Wohnung mit 43 m² sowie eine 2- Zimmer-Wohnung mit 49 m² Dritte Etage: eine 2 -Zimmer-Wohnung mit 43 m² sowie eine 2- Zimmer-Wohnung mit 49 m² Vierte Etage: eine 1- Zimmer-Wohnung mit 39 m² sowie eine 1- Zimmer-Wohnung mit 34 m². Die zentrale, citynahe Lage bietet ideale Voraussetzungen für eine gute Vermietbarkeit. Ein hohes Mietsteigerungspotenzial ergibt sich durch die gängigen und gefragten Wohnungsgrößen. Hier sind ca: 14,00 Euro Pro qm gängig. Alle Fenster sind Kunststofffenster mit Thermopenverglasung. Die Heizung sowie Elektrik und Wasserleitungen sind auf einem aktuellen Stand; auch sonst besteht kein Wartungs- und Reparaturstau. Für jede Wohnung steht im Vollkeller ein separater Abstellraum zur Verfügung. In einem weiteren gemeinschaftlichen Abstellraum finden Kinderwagen, Fahrräder und Ähnliches einen Platz.

    Lagebeschreibung

    Die Bremer Neustadt bietet ein facettenreiches und lebendiges Leben in Bremen. Ganz in der nähe finden die internationalen Lokale der Pappelstraße ihren Platz, in der sich auch allerlei Geschäfte, Bäckereien, Frisöre, Internet- und Eiscafés befinden. Mit erfolgreichen Studiengängen haben Sie keinen weiten Weg zur Hochschule Bremen, die sich direkt in der Bremer Neustadt befindet. Gerade für Studenten ein beliebtes Pflaster für Kneipentouren an der beliebten Bremer Schlachte mit Blick auf die Weser oder dem Theater am Leibnitzplatz. Grundschulen sind in allen Ortsteilen der Neustadt gut zu erreichen und auch das Schulzentrum Sek II Neustadt ist sehr zentral in der Delmestraße gelegen. Die Neustadt ist nicht nur mit den vielen Bus- und Straßenbahnlinien bestens angeschlossen, auch ein Flughafen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch andere wichtige Standorte erreichen Sie schnell aus der Neustadt zu Fuß: - Bremer Schlachte ca: 300m - Bremer City ca: 800 m - Ärzte/ Apotheken - Hochschule ca: 500m - Einkaufsmöglichkeiten für täglichen Bedarf wie REWE, Aldi, Rossmann und Penny im Umkreis von 500m 

    Sonstiges

    Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Diskretionsgründen detaillierte Angaben nur an ernsthafte und ausgewählte Interessenten per Exposé versenden. Lassen Sie sich dieses einzigartige Anlageobjekt nicht entgehen. Vereinbaren Sie gerne mit uns kurzfristig einen Besichtigungstermin.  

    Bremische Immobilien und Verwaltung

    Herr Janino Mario Ernst

    Langemarckstraße 52
    28199 Bremen

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