• Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in Lemwerder zu verkaufen.

     
    Immo-ID: 72231
    Anbieter-ID: Lemwerder
     

    Objektanschrift

    27809 Lemwerder
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      835.000,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Im Erfolgsfall berechnen wir dem Käufer vom Kaufpreis eine Courtage von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist nach Beurkundung fällig.
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Courtage ist vom Käufer zu bezahlen.
    • Freiplatz (Anzahl):
      4
    • Wohnfläche ca. (m²):
      470,6 m²
    • Nutzfläche ca. (m²):
      53,26 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      570 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      16
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      8
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      8
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      4
    • Anzahl der Balkone:
      2
    • Anzahl der Terrassen:
      2
    • Anzahl der Stellplätze:
      4
    • Baujahr:
      1992
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Heizungsart:
      Etagenheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      12.07.2030
    • Energieausweis ausgestellt:
      13.07.2020
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Dachform:
      Krüppelwalmdach
    • Bauweise:
      Massiv
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen
    • Stellplatz:
      freier Platz
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten besticht durch seine ruhige Lage und ist dennoch zentral, in erster Reihe mit unverbaubarem Blick auf die Weser in Lemwerder gelegen. Die Immobilie wurde 1992 in Massivbauweise auf einem 570 m² großen Grundstück erbaut. Aktuell wird die Immobilie als Boardinghouse für möbiliertes wohnen auf Zeit vermietet. In erster Linie werden hier die Montagemitarbeiter der Firmen untergebracht, die für Airbus und die Werften arbeiten. Die Auftraggeber hierfür sind im wesentlichen die Firmen, die bei Airbus und den Werften Rasmussen und Lürssen Montagemitarbeiter beschäftigen und hier ihre Mitarbeiter unterbringen.

    Ausstattung

    Die Aussenfassade besteht aus einem engobierten, bunt geflammten Verblender. Alle Fenster im Haus sind aus weißem Kunststoff und doppelt verglast. Bei dem Dach handelt es sich um einen Braas Betonsteinpfannen. Fenster und Dach sind aus dem Jahr 1992. Passend zur Fassade ist der Eingangsbereich ebenfalls mit Verblendern gestaltet worden. Pflegeleichter Rauputz und eine Treppe aus Naturstein bestimmen das Bild im Hausflur. Durch die optimale Nutzung als Boardinghouse finden 22 Gäste Platz im Haus. Das Kellergeschoss wurde in 3 Appartments mit eigenen Küchen und Bädern ausgebaut, so dass hier momentan 9 Schlafplätze zur Verfügung stehen. Auf je 67 m² bieten im Ergeschoss 2 Wohnungen Platz für 3 Gäste pro Wohnung. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad sind separat vom Flur zu erreichen. Helle Fliesenfussböden und Wände laden zum wohlfühlen in der Wohnung ein. Die vorhandenen, individuellen Einbauküchen sind voll ausgestattet und bieten jedem Besucher die Möglichkeit, sich selbst zu versorgen. Die Wohnungen im Obergeschoss bieten Platz auf 87 m² und bieten ebenfalls 3 Gästen pro Wohnung Platz. Auch hier sind vom Flur aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad zu ereichen. Außergewönhlich ist hier der Zugang über den Flur in das Dachgeschoss, wo sich ein weiteres Appartment mit Bad befindet. Das Appartment bietet Platz für 1 Gast. Von allen 4 Wohnungen bietet sich von den Terrassen und den Balkonen ein traumhafter, unverbaubarer Blick über die Weser. Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein Top Renditeobjekt. Ausgehend von einem Übernachtungspreis von 30,00 €/Person und Nacht erzielt das Haus schon bei 50 % Auslastung eine monatliche Mieteinnahme von ~ 8.000,00 €. Die so zu erzielende Rendite ist somit bei 9%.

    Lagebeschreibung

    Lemwerder - eine Perle in der Wesermarsch. Die Gemeinde Lemwerder liegt im südlichen Zipfel der Wesermarsch. Die grüne Seiter der Weser befindet sich direkt gegenüber vom Vegesacker Hafen. Lemwerder zählt heute über 7.000 Einwohner und ist ein bedeutender Technologie-Standort in der Metropol-Region Bremen-Oldenburg. Zu den größten Arbeitgebern mit mehreren tausend Beschäftigten zählen Airbus, sowie die Spezialwerften Abeking & Rasmussen und Lürssen direkt an der Weser. Lemwerder verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, 2 Sportplätze, ein Hallenbad, Kitas, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen bis zu einem Gymnasium finden sich in der Stadt und sind fussläufig in wenigen Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Autobahnen 270 und 281. Alternativ über die Weserfähre Vegesack-Lemwerder, die mit zwei Schiffen im 10-minütigen Pendelverkehr die Gemeinde an Bremen-Nord anbindet. Von hier aus haben Sie direkten Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel. Der Bremer Flughafen ist ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar. Aktuell ist eine Umgehungsstraße nach Bremen im Bau, wodurch man zukünftig die Bremer Innenstadt noch schneller erreichen kann.

    Sonstiges

    Wir, die Bremische Immobilien & Verwaltung J. Ernst UG bieten Ihnen gerne das rundum sorglos Paket. Ob individuelle Umbauwünsche oder die Finanzierung Ihrer neuen Immobilie mit Zinssätzen ab 0,75%. Wir können Ihnen in allen Bereichen behilflich sein. Sie haben eine Bestandimmobilie die Sie verkaufen oder in Zahlung geben möchten? Gerne helfen wir Ihnen auch dabei! Ein Anruf oder eine E-Mail genügt, wir beraten Sie gerne unverbindlich und im vollen Umfang. Im Erfolgsfall berechnen wir dem Käufer vom Kaufpreis eine Courtage von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist nach Beurkundung fällig.,

    Bremische Immobilien und Verwaltung

    Herr Janino Mario Ernst

    Langemarckstraße 52
    28199 Bremen

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