• Mehrfamilienhaus als hervorragendes Renditeobjekt in Bremen zu verkaufen

     
    Immo-ID: 73798
     

    Objektanschrift

    28239 Bremen
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      1.390.000,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Im Erfolgsfall berechnen wir dem Käufer vom Kaufpreis eine Courtage von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist nach Beurkundung fällig.
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Im Erfolgsfall berechnen wir dem Käufer vom Kaufpreis eine Courtage von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist nach Beurkundung fällig.
    • Freiplatz (Anzahl):
      4
    • Garage (Anzahl):
      5
    • Wohnfläche ca. (m²):
      500 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      841,5 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      17
    • Baujahr:
      1958
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollsaniert
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Ausbaustufe:
      Schlüsselfertig mit Keller
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Parkett
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Verfügbar:
      ab sofort
    • Verfügbar ab Datum:
      01.06.2021
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
      Ja
    • Gewerbliche Nutzung möglich:
      Ja
    • Lage, Gebiet:
      Stadtzentrum
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus, einzigartiges Renditeobjekt in Bremen Gröpelingen. Das Objekt bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, wurde zudem 2020/2021 teil-saniert mit einer neuen Heizungs-und Warmwasseranlage. Rund 24.000 Fußgänger laufen täglich an dem Objekt entlang, womit eine hohe Laufkundschaft sicher gestellt ist. Nach dem kompletten Umbau der Wohneinheiten sind Wohngruppen entstanden und somit verfügt die Immobilie über 16 Wohneinheiten auf insgesamt 383,5 qm und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (großes Restaurant) mit einer Gesamtfläche von 115qm und einer Schaufensterfront von 12 Meter. Zudem können für Tische und Stühle nach Genehmigung ebenfalls genutzt werden. Im Zwischengeschoss befindet sich ein großer Lagerraum sowie die WC-Anlage, welche zur Gastronomie gehören. Außerdem ist dort die Heizungsanlage, der Wasser- und Stromanschluss. Eine Wohneinheit sowie eine selbstständige Gewerbeeinheit sind im Untergeschoss gelegen. Die 1 und 3 Etagen verfügen über 1-6 Zimmer, mit Gemeinschaftsbad, Gemeinschaftsküche und Waschraum. Die Räumlichkeiten sind möbliert und werden auch größtenteils möbliert vermietet. Ein Hausmeister kümmert sich regelmäßig um die Versorgungseinheit und ist somit immer gepflegt und auf dem aktuellen Stand. Mieteinnahmen: kalt monatlich: 8546,00 € Kalt/ Jahr: 102.552,00 € Warm/ Jahr: 126.552,00 € Nebenkosten/ Jahr: 24.000,00 € Pachteinnahmen Gastronomie pro Jahr: 5.100,00 € * 12 Monate = 61.200,00 € Pachtzins (10-Jahres Pachtvertrag) Gesamt: 163.752,00 € Kalt/ Jahr

    Ausstattung

    Zwischengeschoss: -Sanitärräume Damen und Herren - Lagerraum für die Gastronomie - Heizungs- und Versorgungsraum - Großer Raum für Gewerbeeinheit mit WC und Küche -1x Wohneinheit mit 2 Zimmern, Küche und Bad Erdgeschoss: - Gastronomie, Restaurant - 1x Wohneinheit 1. Obergeschoss: - 6 Wohneinheiten mit 6 Zimmern (117m²) mit Bad, Gäste WC, Küche und großer Dachterrasse 2. Obergeschoss: - 2x Wohneinheiten (Gesamt 116m²) mit 5 Zimmern, 2 Küchen und 2 Bäder (72m² und 44qm² jeweils) 3. Obergeschoss: - 5x Wohneinheiten mit 5 Zimmern, 1x Küche und 2x Bad (Gesamt 100,5m²) 4. Obergeschoss: -1x Wohneinheit (45m²) mit 1x Zimmer, 1x Bad und 1x Küche 5 Garagen: - 1x Für Restaurant im Pachtvertrag bereits inkl., 4x zu vermieten 9 Stellplätze: - 4x für Restaurant im Pachtvertrag bereits inkl., 5x zu vermieten

    Lagebeschreibung

    Im Westen von Bremen befindet sich Gröpelingen und bietet vergleichsweise eine junge Bevölkerung. Hier können Sie auch frei entscheiden, wie Sie von A nach B gelangen, ob mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln, die direkt in der Gröpelinger Heerstraße mehrere Haltestationen haben oder mit dem Auto schnell auf die Autobahn gelangen. Das Objekt liegt direkt gegenüber des neuen Straßenbahndepots und wird zu einer hohen Besucherzahl im Restaurant sowie für große Mietinteressen sorgen. Mit dem jetzt anstehenden Bauprojekt soll der Verkehrsraum für alle Beteiligten besser organisiert werden. Die neue Umsteigeanlage bedeutet für Gröpelingen nicht nur eine verbesserte Verkehrsinfrastruktur, sondern auch eine erhebliche Aufwertung des städtebaulichen Umfeldes. Insgesamt investiert die öffentliche Hand in den kommenden Jahren allein in das Areal an der Gröpelinger Heerstraße rund 16,7 Millionen Euro. Das kommt dem ganzen Stadtteil zu Gute. Mit der Neugestaltung des Straßenzugs zwischen Gröpelinger Heerstraße, Schwarzer Weg, Debstedter Straße und Stapelfeldtstraße und der Umsteigeanlage für die Straßenbahnen und Busse wird die verkehrliche Situation im Stadtteil spürbar verbessert und eine deutliche Ansteigung der umliegenden Objekte sicher gestellt. Das Straßenbahndepot Gröpelingen wird zur Mobilitätsdrehscheibe umgebaut. Die Gestaltung des Areals sorgt für Aufenthaltsqualität, die Ansiedlung des Polizeireviers an diesem zentralen Ort entspricht den Wünschen der Bevölkerung. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist hier gesichert. Neben den vielen kleinen, meist individuellen Lebensmittelgeschäften entlang der Gröpelinger Heerstraße finden Sie im Umfeld z.B. auch einen Netto Discounter, einen Nahkauf Supermarkt mit Bäckerei sowie einen REWE Supermarkt ebenfalls mit Bäckerei. Im ca. 600m entfernten Lindenhof Center gibt es neben dem Aldi weitere Einzelhandelsgeschäfte, aber auch einen Rossmann Drogeriemarkt sowie eine Apotheke. Alternativ bietet sich das Walle-Center mit EDEKA-Supermarkt, Aldi-Discounter, Garde-Bäckerei, Rossmann-Drogerie, Sparkassenfiliale, Apotheke und einer Vielzahl weiterer Geschäfte, Dienstleister und gastronomischer Angebote an (2km | 4 Straßenbahnhaltestellen). Für größere Einkäufe fahren Sie am besten ins benachbarte Waterfront Einkaufscenter oder in die Bremer City. Auch für Ihren Nachwuchs ist hier bestens gesorgt: Mehrere Kindergärten liegen im Umkreis von 1km, die Ganztagesgrundschule Fischerhuder Straße ist sogar direkt in der Nachbarschaft (200m). Darüber hinaus gibt es 5 Oberschulen, die alle bequem mit dem Fahrrad zu erreichen sind

    Bremische Immobilien und Verwealtung

    Herr Arbeitsplatz 2 A 1

    Langemarkstr 52
    28199 Bremen

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